Przygotowano projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu o powierzchni około 2 ha, położonego między ulicami Franciszka Ratajczaka, 27 Grudnia, Seweryna Mielżyńskiego i 3 Maja. Obszar obejmuje m.in. Teatr Polski i Okrąglak. Projekt uzyskał pozytywną opinię większości członków komisji Rady Miasta Poznania, ale wzbudził też krytyczne uwagi.

Prace nad planem rozpoczęto na podstawie uchwały Rady Miasta Poznania z 5 listopada 2024 roku. Było to konieczne ze względu na wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z 12 kwietnia 2024 roku, który uchylił część zapisów obowiązującego planu „Śródmieście Poznania - Centrum 2” z 2002 roku. Wyrok ten stał się prawomocny 13 października, gdy Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną miasta. W ocenie urzędników, orzeczenie sądu mogło doprowadzić do powstania zabudowy, która zdysharmonizuje układ urbanistyczny kwartału. W trakcie prac uchylono w całości opracowywany wcześniej plan „Rejon Teatru Polskiego” z 2006 roku.

Podczas pierwszego etapu konsultacji społecznych odbyło się spotkanie z mieszkańcami. Zainteresowani złożyli łącznie 88 pism zawierających 312 wniosków. Dotyczyły one m.in. zachowania zieleni i drzew wzdłuż ulicy 27 Grudnia, przywrócenia zabudowy w tej części ulicy, czy dopuszczenia wyższej zabudowy na narożniku ulic Franciszka Ratajczaka i 27 Grudnia. Wnioskowano także o zakaz zmiany funkcji lokali mieszkalnych na usługowe z wyjątkiem biur oraz o lokalizowanie miejsc parkingowych wyłącznie w garażach podziemnych.

W ramach drugiego etapu konsultacji oraz opiniowania wewnętrznego przedstawiono wstępny projekt planu, do którego wpłynęło 25 pism. Następnie, od 3 lipca 2026 r. do 24 lipca 2026 r., projekt był opiniowany i uzgadniany. Od 13 sierpnia 2026 r. do 10 września 2026 r. dokument wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wyłożono do wglądu publicznego. W tym czasie, 20 sierpnia 2026 r. odbyło się spotkanie otwarte, a 24 sierpnia 2026 r. zorganizowano dyżur projektanta. Wpłynęły 4 pisma zawierające 45 uwag. Prezydent miasta uwzględnił 1 zagadnienie, 10 uwzględnił częściowo, a 27 odrzucił w całości. Projekt był dwukrotnie ponownie uzgadniany z Miejskim Konserwatorem Zabytków.

Głównymi celami nowego planu mają być m.in. ochrona historycznego układu urbanistycznego, kształtowanie wysokiej jakości przestrzeni publicznych, ochrona zieleni oraz stworzenie zasad rozwoju funkcji kultury, usług i mieszkalnictwa. Krytyczne uwagi do projektu zgłosiła Anna Sokolnicka-Elzanowska, przewodnicząca Zarządu Osiedla Stare Miasto. Wyraziła obawę, że plan dopuści zabudowę zasłaniającą widok na Teatr Polski oraz przewiduje zbyt mało zieleni, co grozi powstaniem wyspy ciepła. Jej zdaniem, teren przed teatrem mógłby być lepiej wykorzystany na działania kulturalne.

Podczas posiedzenia komisja pozytywnie zaopiniowała również projekt uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu „W rejonie ulic: Dolna Wilda, Królowej Jadwigi, Droga Dębińska i o. Mariana Żelazka”. Prace nad nim wynikają z wniosków Akademii Wychowania Fizycznego, która chce rozwoju kampusu, oraz Klubu Radnych Koalicji Obywatelskiej, który wskazał na potrzebę aktualizacji normatywu parkingowego dla stadionu piłkarskiego. Komisja przyjęła poprawkę przewodniczącego Łukasza Mikuły, rozszerzającą obszar planu o jedną działkę.