Przyjęto miejscowy plan zagospodarowania dla północnej części osiedla Stefana Batorego, który ma na celu uporządkowanie zasad zabudowy i ochronę zieleni. Dokument określa przyszły sposób wykorzystania terenu zajmowanego obecnie przez „Pasaż Opieńskiego” przy ulicy Opieńskiego. W miejscu kompleksu handlowego i parkingu wyznaczono teren pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową oraz tereny zieleni.

Zgodnie z planem, rejon ulicy Opieńskiego ma stać się wielofunkcyjną przestrzenią o charakterze lokalnego centrum. Dokument dopuszcza tam zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową, wraz z handlem wielkopowierzchniowym o minimalnej powierzchni sprzedaży 4000 mkw. Plan zakłada również obowiązek lokalizacji usług w parterach budynków we wskazanych miejscach. Dodatkowo, wyznaczono obszar z przeznaczeniem na funkcje edukacyjne, opiekuńczo-wychowawcze, kulturę, zdrowie lub pomoc społeczną.

Duży nacisk położono na tereny zielone. W miejscu, gdzie dziś znajduje się „Pasaż Opieńskiego” z parkingiem, wyznaczono tereny zieleni urządzonej o łącznej powierzchni ok. 8500 mkw. Ustalono dla nich minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 70 i 40 proc. Dokument chroni także las w północnej części obszaru oraz uwzględnia zieleń osiedlową między blokami. Dla terenów przeznaczonych pod zabudowę minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej określono na nie mniej niż 30 procent. Plan przewiduje też orientacyjną lokalizację ciągów pieszych do przystanków PST.

Nowe regulacje umożliwiają realizację planowanych inwestycji infrastrukturalnych, takich jak przebudowa zbiegu ulic Umultowskiej i H. Opieńskiego, skrzyżowania drogowo-kolejowego w ciągu ul. Umultowskiej oraz budowa drogi dla rowerów wzdłuż ul. H. Opieńskiego. Plan chroni również obecną zabudowę mieszkaniową, precyzyjnie określając linie zabudowy i jej parametry, aby uniemożliwić niekontrolowane zwiększanie intensywności zabudowy.

Prace nad planem poprzedziły dwuetapowe konsultacje społeczne. Mieszkańcy zgłaszali głównie sprzeciw wobec nowej zabudowy mieszkaniowej na terenie pasażu i jego likwidacji, postulując pozostawienie funkcji usługowej. Wnioski te nie zostały uwzględnione jako sprzeczne z polityką przestrzenną miasta. Jednak na skutek postulatów mieszkańców wprowadzono zmiany, m.in. ograniczono wysokość planowanej zabudowy z 12 do maksymalnie 7 kondygnacji nadziemnych oraz zwiększono udział usług i zieleni.

Obecny właściciel terenu przekaże Miastu grunty pod zieleń urządzoną, usługi społeczne, poszerzenie ulicy Opieńskiego oraz przebudowę skrzyżowania. Inwestor zobowiązał się również do urządzenia terenów zieleni. Przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę będzie musiał zwrócić się do Zespołu ds. partycypacji w celu określenia jego udziału w realizacji układu drogowego.